威县76亩旧改项目投资收益权

包含项目约90亩土地收储以及约27874㎡还建房的工程建设投资（含6167㎡商业与约21707㎡住宅）。
1、还建房总面积27874平方米，建设工程总投资约为4600万元，建筑工期为18个月;
1、收储土地总面积约90亩，包括收储成本和拆迁安置补偿、报批成本，总收储费用为0.806亿元。其中后期拟出让商住用地总面积约为76亩，规划条件为：容积率（小于等于3.0），冬至日日照时间满足二小时要求。（政府保留对规划条件进行调整的权利）
若后期拟出让土地总面积约为76亩，则投资收益权拍卖底价为1.266亿元。底价包含：
1、还建房建设投资概算0.46亿元。
2、旧改项目土地收储成本0.806亿元（含拆迁、安置费用）。
本次拍卖的竞买保证金为0.24亿元。

项目概况
(一)项目位于老城区，人流量密集
项目位于顺城路北侧，中华大街东侧，友谊大街西侧，中华大街为贯穿由南到北的中心主干道，老城区以平房较多（最高在5层左右），周围商业氛围浓厚，中华大街和顺城路上，分布着大量行政事业性单位（项目半径200米内），包括：财政局、国土局、审计局、工商局、交通局、信用社、行政服务中心等。
（二）老城区为数不多的商服用地出让
威县正加快老城区的改造，项目周边基本覆盖了80%的行政单位，可见项目位于黄金地段，经过实地踏勘走访，威县目前最大的酒店是华威大酒店，位置在威县新区以东，交通不便利，主要针对高端客户群体。反观老城区的服务快捷型酒店，距离项目所在地100米内的白云宾馆（6层）、楚乡情快捷酒店（5层，无电梯），每天入住率都很火爆，6点以后基本无房可住，临街面主要以酒店和住宿为主，地块三面临路，交通便捷。
（三）休闲配套成熟，地理位置得天独厚
配套成熟，人口密集项目距人民公园、市民文化广场（规划中）、体育馆、步行10分钟即到，如果该项目顺利落地，将成为老城区内最繁华的购物广场和娱乐中心，将吸纳以县政府为核心周边人群的消费增长点。
​（五）房地产市场紧俏，均价不菲。
地块将在4月中下旬拍卖，相较与老城区长期很少有土地出让，该地块处于城市发展的正中心。威县商品房主要集中在开放路以北，周边房价大都汇在2500—3000之间，中厦帝景城等，市场较为火爆。目前威房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。

联系人：任县国土局  汉海拍卖 邢经理18903219612

联系人: 邢经理

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上传时间: 2014-12-25

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