项目咨询：汉海拍卖李经理   手机：18111970259

【项目介绍】 5112002014(拍)30号，位于东坡岛，东临6号道路，南临5号道路，西临12号道路，北临3号道路，199675.89平方米（300亩），土地用途为商住，容积率≤2.0且>1.0，建筑密度≤33%，绿地率≥40%，限高≤100米（临地块南侧建筑限高15米，向北逐步提高建筑高度；临岷江第一排建筑限高15米）；起拍价68000万元（单价226万/亩，楼面地价1694元/平方米），竞买保证金13600万元；

【项目优势】东坡岛规划坚持“生态打底”的理念，定位为中央休闲区，并按照国家级标准打造东坡城市湿地公园，集中打造东坡文化元素。东坡岛规划结构为“一轴一带一环”，即：中央文化主题发展轴，滨水休闲景观环，传统风情水街商业带。东坡岛作为中央休闲区，将承担眉山市客源集散地、消费集中地、文化吸引地、品牌体现地的职能，突出“以人为本”的规划理念，创造高质量的生活、工作、游憩环境。

【优势分析】

   （一）东坡岛地势平坦，总用地面积约3平方公里，绝对高程在410米左右。东坡岛南侧已建成占地280亩的城市公园“东坡湖公园”，北侧已建成眉山唯一五星级宾馆“岷江东湖饭店”。

   （二）东坡岛是眉山城区仅存的房地产开发处女地，具有西接远景楼，东连蟆颐观的优势，是传承三苏文化，发展文化旅游、休闲旅游的旅游之地。

   （三）东坡岛公共绿地占总建设用地的比例达44%，东坡岛居住用地仅占19.79%。岛内自西向东依次布局东坡湖滨水广场、湿地公园南部核心区、东坡文化艺术中心、东坡宦游城等功能和景观节点，配套休闲服务设施十分完善。

   （四）东坡岛交通便利，四面环水，与主城区仅一湖之隔，距眉山市政府约1.5公里，距东坡区政府约1公里。现有醉月桥、岷江河堤与城区相连，在建颖滨桥、老泉桥即将打通东坡岛与城区通道。

（五）东坡湖环湖商业氛围及配套已经形成，环湖美食一条街及沿湖绿化长廊是市区消费休闲的聚集地。

（六）市政配套设施（湿地公园、道路、绿化等）年底完工。

（七）C9、C10商业地块政府回购86096㎡，其中C9地块回购47064㎡，C10地块回购39032㎡，商业安置回购:5500元/㎡，车位：C9-270个，C-10-230个 价格8万/个。商业回购部分税费规费全免，政府根据投资人工程进度支付回购款，项目建成投资人资金全部回笼。

联系人: 李经理

联系地址: 四川眉山市

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上传时间: 2014-12-29

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