【拍卖标的】项目位于河南省邓州市穰城路东侧、团结路南侧、南阁路北侧、东一环西侧，为邓州市老城区核心地段。项目占地约260亩，后期可出让国有建设用地约220亩，总投资约28600万元，折合土地单价约130万/亩。

该项目具体内容：1、投资工程部分约2.14亿元（用于南阁路的标准化修建约1800万元；9.8万平方米还建安置房的投资建设约19600万元）；2、片区内约定土地的征地拆迁补偿资金的出资约7200万元（现金支付）。3、投资人的投资回报是来源于片区内可以出让的220亩国有建设用地使用权的出让收益。投资人前期投入工程建设及现金费用共计28600万元，得到国有建设用地220亩，折合单价130万元/亩。(竞买保证金2000万)

【项目优势】

1、地理位置优越。项目位于邓州市核心轴线 “团结路”和“穰城路”交汇处东南面，配套完善，方圆两公里范围内有市人民医院、邓州市第一高级中学、市体育馆、中国银行、人民法院、公安局等。地块四面临路，为双向四车道道路（人车分流），非常适合开发城市综合体项目。同时，地块拆迁量较少，且待拆迁区域位于地块的边角地带，不影响项目的前期开发建设，项目启动快、风险小

2、工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目需要现金7200万元，而工程建设投资近2亿元，有177亩净地可在3-6个月内完成出让。项目占用资金少、可以迅速启动项目。

3、项目价格相对较低。邓州市近三年的土地出让面积约400亩/年，项目地块周边土地平均单价约为170-200万元/亩，最高单价超过300万元/亩。地块临团结路底商均价在32000元/㎡，住宅均价约4000元/㎡，该项目折算毛地价格约130万/亩，作为城市综合体项目价格极具竞争力。

4、邓州人口优势。邓州原隶属南阳市，南阳为河南人口第一大市，总人口1010万，邓州市人口在南阳各县市区排名第一。2013年，邓州市总人口约180万，建成区面积约40平方公里，人口超过40万，城镇化率为34%，作为2014年升格河南省政府十个直管市之一，城市规划面积将达到60平方公里，人口将达到60万，城区人口仍有较大的增长空间。

5、城区规划和人口发展空间大。根据邓州市城乡总体规划（2015-2030年），邓州中心城区建设用地空间结构为“一心双轴、三带四廊”的“九宫”城市格局。本城市综合体项目地块即位于双轴“团结路”和“穰城路”交汇节点上。到2016年，全市城镇化率达到40%以上，城区建设用地面积达50平方公里，人口50万人左右。到2020年，邓州市城镇化率达到49%以上，城区建设用地面积达60平方公里、人口60万人左右。到2030年，城镇化率达到70%左右，城区建设用地面积达90平方公里，人口90万人左右。按照2010年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来三年邓州市建成区新增20万人的住房需求面积将达716万平方米。邓州市城区商品房需求量缺口较大，未来区域房地产市场综合潜力较大。

6、城市发展四大机遇。作为升格的省管市，邓州有四大机遇：一是省全面直管带来的机遇。二是丹江口库区区域中心城市建设带来的机遇。三是深化改革带来的机遇。四是粮食核心主产区建设带来的机遇。受政策利好，邓州市将会获取更多项目、资金，对全市经济社会发展必将起到更大的推动作用，在近几年会迎来快速发展的机遇，和其他发展成熟的城市相比邓州的近期发展空间较大，将会直接带来人口的净流入和房地产市场的发展。

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上传时间: 2015-03-09

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