河北磁县三宗国有建设用地使用权（4月11日）

【城市概况】河北省邯郸地区辖县,总人口64万人，城镇人口15万人，是国务院批准的对外开放县之一。邯郸市中华南大街与磁县中华慈大街相连，车行约20-30分钟即到。磁县2013年全县生产总值完成240亿元城乡居民收入分别达到20422元、10780元。城区房价3200-3400元/平方米之间。

【拍卖标的】三宗地块位于磁县磁州路东段路南，振兴路东延段路北，中华大街西侧，古漳北大街东侧，起拍价均为105万/亩（楼面地价629元/平方米）

地块一（2014-52号地块），土地总面积64000㎡，净用地面积63998.3㎡（96亩），土地用途为二类居住用地，容积率：1＜R≤2.5；建筑密度≤20%，绿地率≥35%，竞买保证金10080万元，竞买准备金200万元；起拍价10080万元（105万/亩，楼面地价629元/平方米）

地块二（2014-53号地块），总面积64083.26㎡，净用地面积64061.16㎡（96.12亩），其中商业约14.2亩，住宅约81.8亩；土地用途为二类居住用地（兼容商业），容积率：1＜R≤2.5；建筑密度≤20%，绿地率（商业≥25%，住宅≥35%），竞买保证金10164万元，竞买准备金200万元；起拍价10164万元（105万/亩）

地块三（2014-54号地块），净用地面积26127.92㎡（39亩），土地用途为二类居住用地，容积率：1＜R≤2.5；建筑密度≤20%，绿地率≥35%，竞买保证金4115万元，竞买准备保证金100万元；起拍价4115万元（105万/亩）

【项目优势】1、项目位于重点一中（磁县一中新校区）对面，人流量密集。

目前现状为耕地，周围商业氛围浓厚，项目周边政府部门林立，包括：财政局、国土局、审计局、交通局、信用社等。地块以西幸福城背后拟建小学（规划中）、地块三西侧拟建中学（规划中）、商业步行街（规划中）。除商业用地外，可额外配建不超过总建筑面积10%的沿街配套商业。

2、房地产市场紧俏，均价不菲。目前磁县城镇化率正在迅猛提高，地块周边配套成熟，磁县房地产市场需求旺盛，潜力较大，值得投资。

【情况说明】①53地块面积均已包含商业地块，由竞得人建设，除此之外，三块地均可额外配建不超过地上总建筑面积10%的商业（具体标准详见规划条件书）；②52号地块以北临磁州路为土地利用林地，由竞得人自行规划建设人行道、公园、绿化或在地块边界配建商业（具体标准详见规划条件书）；③地块以东中华慈大街与邯郸市中华南大街相通，车程20-30分钟即到，交通便利，政府有意向向东规划发展，今后该区域势必升值空间巨大。

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上传时间: 2015-03-26

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