1、项目标的范围界定

项目位于武昌区首义新村37栋1层1号房地产（具体坐落于首义路与长湖北路交汇处西南角，现武汉祥顺成生鲜市场），产权属于武汉康信商贸有限公司所有，房地产用途为商业服务，产权证载建筑面积为1089.79㎡，土地证载面积为166.76㎡。

2、项目标的实物状况

项目宗地地块形状较为规则，实际开发程度已达到红线内、外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），宗地红线内场地平整。

地势较为平坦，地址状况良好，抗震能力较强。

该宗地等级用途为商业服务业用地。房屋为钢混结构。

标的物实物状况一览表：

坐落：武昌区收益新村37栋1层1号；建筑面积：1089.79（土地证载166.76）；所在楼层/总层数：1/10；层高：约3.5米。建筑年份：1996年，综合成新率：8.5；空间布局：临长湖北路10余套铺面；内设中型生鲜市场，设施设备：基础设施设备齐全，性能良好；装修装饰：平屋顶，外墙为防水涂料，内墙、天花板为大白浆罩面，地面铺防滑地砖，转闸门；现状用途：商铺、菜市场。

土地使用证号：

土地权益状况一览表：

土地使用证号：昌国用（商2005）第4243号；坐落：武昌区首义路街首义新村37栋1层1号；

土地使用权面积（㎡）：166.76；土地用途：商业服务业用地；土地使用权类型：划拨；土地使用权年限（年）：40；登记时间：2005-8-3

一、项目优势分析

v地段优势：老城核心，地段稀缺不可复制。地处首义路与武珞路交汇处，武昌区老城中心地段。

v商业服务优势：周边居住氛围非常浓厚，人流量大。现有商业业态为满足居民生活必须的菜市场。其服务半径辐射周边2公里以上。

v价格优势：市场评估价3500万元，项目招商参考价2500万元（合约22940元/㎡），即低于市场参考价的70%，超低价格即能拥有武汉核心商圈内优质商铺。价格优势明显。

v投资收益优势：经实地调查，该项目外铺租金220-300元/㎡/月，内铺租金100-200元/㎡/月。保守预估整体租金水平约200元/㎡/月。在不考虑租金的年增长率的前提下，保守估算静态租金回报率可达约10.5%，如考虑租金年增长率，租金回报率更高。

联系人: 王经理

联系地址: 山西汉海拍卖有限公司

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上传时间: 2015-05-19

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