湖南德雅中学旁三面临街80亩优质商住地块出售

信息编号:2009587680 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2015-07-13 贵阳房旅网

一、城市概况

津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域最大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市，与澧县几分几合，1988年确定为省辖市，由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区，总面积558平方公里，其中城区建成区面积10.64平方公里，总人口28万，其中城区人口14万。

东城新区城市综合体位于新开路与发展大道交汇处，东临澧水，总建筑面积约255万平方米，由五星级住宅、生态办公区、创意商业街区、名店购物区和高级商务公寓、国际高等学校、五星级酒店七个部分一站式综合体组成，是集文化旅游、商住、购物、娱乐、广场休闲等多种城市功能为一体的城市综合体。

区位交通

一是有机场、有铁路。津市工业集中区与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。

二是有高速公路。二广高速在津市工业集中区内设有互通出口， 5分钟之内都可以驶上高速。同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速，年底通车。

三是有黄金水道。津市历来为湖南六大良港之一。工业集中区东邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。

经济概况

近年来，津市坚持“工业立市”核心战略，坚定不移促发展、全力以赴惠民生，成功实现了“后发赶超”，呈现出经济跨越式发展、工业跨越式崛起、城乡跨越式进步、民生跨越式改善、党建跨越式推进的态势。《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》明确提出，将新增包括津市工业集中区在内的4家省级开发区，也迎来了环洞庭湖经济圈、津澧新城等新的发展契机。

2013年，地区生产总值完成97.1亿元，同比增长11%。财政总收入完成5.16亿元，其中公共财政预算收入完成3.86亿元，税收收入占比61.5%。全社会固定资产投资完成63亿元，增长31.9%，社会消费品零售总额完成42亿元，增长14%。

房产市场

东湖林语住宅均价3500元/平方米；

鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米；

金海岸住宅均价3300元/平方米，商铺均价13000元/平方米；

九澧华府住宅均价3250元/平方米。

二、项目介绍

地块概括：地块位于环城北路以南、德雅中学以北、桑园路以西、新开路以东。总面积约80亩，参考价60万/亩，容积率2.0—2.5。（容积率可以协商）

三、项目优势

（1）区位优势：地块位于津市东城新区，三面临街，紧邻老城区，津市市各行政中心均在项目周边1公里范围内，配套设施齐全，项目地块位于德雅中学正北方，双语幼儿园及小学、汽车站、法院、公安局、信用社等事业单位紧邻项目地块周围，地块旁边为津市市最大商业综合体丰华城已动工建设，为未来人气集中聚集地。

（2）交通优势：项目地块位于九澧大道以北，新开路以东，交通优势十分明显，九澧大道为津市主干道，新开路更是接沅澧快速干线，为通往澧县、临澧、石门等常德各县市的首选道路，项目位置距市中心仅1公里路程，距G55高速入口也只需15分钟车程，出行十分便利。

（3）购房需求旺盛。津市从96年开始就严格控制私房建设，效果显著，目前市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，随着东城新区的建设，人口急剧聚集，房产市场需求量远未饱和。