【城市概况】汉阴县西坛棚户区改造项目投资金额约20850万元，项目位于老城区中心，紧邻县政府。具体四址为明城墙以西、月河东岸、西大桥以南、与新区隔月河相望。主要包含以下内容：

（一）、预借现金2350万元（分两期返还）

（A部分：即现金部分，包括西坛棚户区区域内住户（城镇居民、村民、单位居民）的拆迁安置补偿费用及其他一些收储过程中的不可预见费用支出）。付款方式：竞买保证金850万元，竞买准备金为650万元。

（二）、工程建设投资约18500万元

西坛棚改项目需投资建设的仿古商业街、安置房以及片区内的水、电、道路、绿化等基础设施配套工程，总投资预算约18500万元（即B部分费用：由投资人组织资金以实物方式进行支付。）。

内容如下：

（1）房屋建筑（仿古）87443㎡，投资金额14700万元。主要包含住宅+商铺+码头+祭祀戏台等建筑。

（2）停车场、广场、道路、绿化等公共设施投资3800万元。

（3）取费标准采取陕西2013工程定额标准。

（4）工期24个月。

（三）投资价款返还

1、工程代建投资款

第一次，棚改区工程完成基础验收后支付工程价款2000万元；

第二次，棚改区工程完成主体封顶验收后支付工程价款4000万元（工程款累计支付至6000万元）；

第三次，棚改区工程完成工程投资总额的75%后再次支付工程价款4000万元（工程款累计支付至10000万元）；

第四次，棚改区工程完成竣工验收后支付至工程投资总额的95%；

第五次，剩余价款为工程质保金，竞得人负责3年内的工程质量维修，工程竣工验收之日起3年后支付完全部工程价款。

2、预借现金

第一次，棚改区工程完成主体封顶验收后返还50%的预借现金，即1175万元；

第二次，棚改区工程完成竣工验收后返还预借现金的剩余部分，即累计支付至2350万元。

以上投资价款，委托人需按合同规定按期支付。各期款项应在完成相应阶段工程验收后3个月内支付完，如逾期未能全额支付，剩余未支付的逾期款项按照0.5‰/天计息。

（四）、投资人的投资收益

片区内所建成仿古商铺扣除需要还建部分后，剩余仿古商铺面积为27789㎡。仿古商铺达到销售条件后即对外公开销售，投资人享受27789㎡仿古商铺所有超过4000元/㎡部分的50%作为项目的投资收益。

【项目优势】

1、地理位置优越。项目位于汉阴县老城区，古城墙脚下，是汉阴县老城区唯一可成片开发地块，紧邻政府及县城集中商业区，周边人流量极大。

2、工程投资大、资金占用少。作为旧城改造项目，此项目投资人只需要现金2350万元即可启动运作，而工程建设投资近1.85亿元。

3、投资人采取滚动式现金支付，减少现金压力，同时工程开始施工时便可按照合同进行回款，此外，安置住宅全部回购，减少后期销售周期，确保投资人及时回款。

4、政府兜底，投资人风险降到最低。地方政府采取财政支持及国家政策性扶持资金总额约5000万元，并可协助县政府指定的项目运作主体申请国家棚户区改造专项贷款。

5、区域前景广阔，开发潜力巨大。自民国开始这里便成为汉阴的传统商业街区，是汉阴历史上经济繁华之地，也是汉阴地域文化荟萃之处，目前现状以低层建筑为主，后期规划为汉阴重要的历史风貌街区，将成为集中展现汉阴经济文化的窗口。

项目详询：卜经理，TEL：18694055823

联系人: 卜经理

联系地址: 陕西安康汉阴西垣片区

联系电话: 18694055823 (联系我时请说明是从房旅网看到的)

用户IP: 221.232.134.114

上传时间: 2015-07-13

我要宣传此条信息（复制网址给朋友）：