湖北荆州洪湖市新一中旁58.2亩国有建设用地使用权标的介绍
联系人：15972188736王经理
面积58亩商住用地，容积率3.0，竞买保证金1000万元，竞买准备金80万元；起拍价4335万元（土地单价约75万/亩，楼面地价约375元/㎡）；土地款支付方式：拍卖成交之日起一个月内付到总价款的70%，余款一年内付清。拍卖时间：2015年8月18日10时00分拍卖地点：武汉市江岸区金桥大道117号武汉市民之家
一、城市概况洪湖市隶属于湖北省荆州市，位于湖北省中南部，长江与东荆河之间，西南隔长江与湖南省临湘县相邻。截至2010年，洪湖市面积2519平方千米，人口94万。全市地势平坦低洼，全境自西北向东南呈缓倾斜，且南北高，中间低。洪湖市位于中国著名粮仓江汉平原与湖北东南山区的经济结合部，是中国实施长江经济带开放开发战略的重点区段。武监高速公路过境，其中武汉至洪湖段（汉洪高速公路）已经建成通车。汉洪监高速、武汉外环高速、燕窝长江大桥、乌林长江大桥、洪湖新堤港区等重大交通项目前期工作扎实推进，新滩东荆河大桥、仙洪公路洪湖段省道改扩建等项目建成通车，农村交通网络基本形成。
二、标的介绍 
（一）拍卖地块的基本情况和规划指标要求：编号位置土地面积（m2）土地用途出让年限（年）容积率建筑密度绿地率起始价（万元）竞买保证金（万元）竞买准备金（万元）P2015-40文泉东路以北大兴大道以西38539.16商服住宅4070≤3.0＜30%＞30C35100080（备注：商住比:商业20%,住宅80%）
（二）地块交通区位地块坐落于洪湖市新堤办事处文泉东路以北（城市主干道），洪湖大道以西。地块紧邻洪湖市第一中学，向东直行约700米到达洪湖市政府及老城区，正南面是洪湖市体育中心，北面约500米处是正在建设的洪湖市人民医院。地块周边一公里内有洪湖市国际大酒店、洪湖职业技术学院、嘉信中学、检察院、市教育局、民政局、华联生活超市等配套设施，周边配套齐全且在售楼盘销售情况良好，整体均价为3300元/平方米。本项目位于洪湖大道与文权大道交汇处西北角，文权大道向东行驶至S013省道，行驶约40分钟可到汉洪监高速，再通往武汉，全程约1.30分钟。沿茅江大道向北行驶至S214，1小时可达仙桃市，交通非常便利。 
（三）地块周边配套 1、学校配套：洪湖一中、洪湖市补习学校、洪湖市第一小学、锦绣幼儿园、市双语学校、小明星幼儿园、职业培训学院、职业中专学院、洪湖市实验中学、新丰小学、嘉信中学等。2、医院配套：洪湖市人民医院（在建）、洪湖市市中医院、第三医院。3、商业配套：华联生活超市、圣权国际酒店、悦国宾国际酒店、洪湖市客运站、百佳超市、乐乐超市、富迪新购物广场、华天宾馆、兴洪超市、大华超市、金源酒店等。4、公园配套：人民广场、东林古寺等。5、市政配套：洪湖市政府、市文化局、市教育局、市检察院、市地税局、市督查局、水利局、市水产局等。6、金融配套：建设银行、邮政、农业银行等。 
（四）地块周边楼盘价格小区名称开盘时间住宅价格（元）商铺价格（元）销售情况翔生．锦绣东城2012年7月18日 32001000080%学仕名都2015年10月开盘3100/ 中央美域一二期已售罄，三期在售3400暂不出售三期在售尚景嘉苑2012年30002000090%
（五）地块周边土地出让价格地块情况出让时间出让价格洪湖新堤办事处4亩商住地块2011年1月20日4150万元（单价1015万/亩）洪湖市洪苑服装城11.3地块2008年5月28日2330万元（206万/亩）
（六）项目优势分析
1、区位优势分析项目所处位置处于洪湖市东部，属于城市“东扩”的核心发展方向，项目区域内相关配套完善，行政、医疗、教育、星级酒店等已投入使用，区域的地位优势已日益明显，区域发展势头强劲。 
2、交通优势分析洪湖市位于江汉平原东南端，四湖水系下游，素有”鱼米之乡”、”、乡泽国”之称。洪湖市东西最宽处约为94公里，南北最长约为62公里。东、南、北三面为长江、东荆河所环绕，西面的百里洪湖与荆北水系相连。计与6个县市水陆交界；东、南两面滨临长江，与嘉鱼县、赤壁市、湖南省的临湘县隔江相望；西与监利县水陆交界；北滨东荆河，与仙桃市隔水相望；东北隅与武汉市毗连。
3、配套优势分析地块西临洪湖市最好中学---洪湖一中（2015年高考一本上线449人，应届生一本上线328人），西南角为洪湖市体育中心，北与得记食品紧邻，东北角为洪湖国际大酒店（五星级），同时周边还有华联生活超市、锦绣幼儿园、市教育局、市教育局、大华超市。配套设施完善，是洪湖市不可多得一块学区房宝地。 
4、其他优势分析规模优势：占地58.2亩，后期可开发计容建筑面积约11.6万平方米，场地平整，规模适中。 区域发展优势：目前老城区发展空间有限，交通路网条件较差以及居住的密集度，必定会使城市向外扩张，未来的城市核心将会向新区偏移，而项目所处区域将会形成新的发展方向。
汉海拍卖集团有限公司
地址：武汉市武昌区中北路86号万达总部国际F座3楼
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上传时间: 2015-07-15

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