【拍卖标的】新邵县和谐路一期项目投资收益权,含以下内容:1、土地收储出资约9000万元(拟收储地块位于新邵县城东,总面积约500亩,后期可出让土地约315亩,综合容积率约2.65);
2、代建工程出资约1.1亿元(工程部分包括建设路田园南路、和谐路、大同路、酒厂支路、酿溪四小、单位职工安置房等工程的建设。)
拍卖条件:1、起拍价2.05亿,折合土地单价65万/亩,竞买保证金1000万元,投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%;
2、现金部分在签订《土地开发合同》后3个月内付至现金部分的40%,首期供地后3个月内付至现金部分的70%,第二期供地后3个月内付清现金部分。
现金按期付至40%后9个月内公示出让实际支付投资收益权价款等价的土地;现金付至70%后,5个月内公示出让实际支付投资收益权价款等价的土地;全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后,5个月内公示出让剩余土地。所有土地须在两年半内出让完毕。
【项目优势】1、区域优势明显。项目位于老城区东边,配套设施完善,紧邻新邵县最好的高中之一【新邵八中】,该(校有4000余名师生),周边还有资江中学、酿溪中学、以及代建工程内的小学,可谓学区房的绝版区域。1公里范围分布有县人民医院、县汽车站、县国土局、县司法局等,和谐路一期建成后,直接与新邵的商业街新阳路连通,宜商宜居。
2、新邵房地产形势分析。新邵县城镇居民20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力巨大。楼盘开发主要集中在城市新区,而老城区目前惟有城市花园一个项目,目前处于清盘状态。实地调查显示,新区楼盘多为乡镇进城人群购买,老城区居民因生活习惯更愿意就地置业,但老城已无业可置。可见老城区的改善性住房需求远未能得到满足,该项目的开发定是应需而上。
3、通过投资权拿地,地价低于熟地价格。2014年新邵老城区商住地块出让价格185万-215万/亩(楼面地价462-896元/平方米),而我们投资权的项目只有65万/亩,楼面地价367元/平方米。
联系人: 梁女士
联系地址: 田园南路、和谐路、大同路、酒厂支路、
联系电话: 13796608569 (联系我时请说明是从房旅网看到的)
用户IP: 222.171.179.73
上传时间: 2015-07-16
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