PPP 项目投资收益权价格构成
PPP项目投资收益权拍卖底价包含土地收储 资金以及城北新区道路及河道景观治理工程建设投入两部分。该项目的成本总和为40270万元，包含以下内容：
1、388亩土地的征地费用约24944万元。 
地块一新北路南、臧圩河西80亩收储成本为50万元/亩；地块二新北路北308亩收储成本价约68万元/亩。
2、城北新区道路及河道景观治理工程投资概算15326万元。
①道路：共四条，总长约6.6公里，工程费用总额暂定为10826万元（人民币）。
修建道路 起止 总长度
（公里） 红线宽度
（米） 建设费
（万元）
新北路B2段 起点：工业路
终点：藏圩河 0.99 48 1893
工业南路 起点：205国道
终点：陇海铁路 1.6 45 2615
北拓东路 起点：工业路
终点：郯新路 1.9 24 3418
八一路 起点：沭河
终点：藏圩河 2.0 25 2500
②八一河景观带：长2千米，宽约25米，工程建设费暂定4000万元。
③河道整治：臧圩河新北路桥以南段整治，工程款暂定500万元。   
四、PPP投资权运作流程
新沂PPP投资权运作流程

投资权成交价40270万元 现金投资24944万元（50万/亩供地80亩，68万/亩供地308亩）
工程投资15326万元
时间 项目进度 投资人投入现金（万） 支付工程量（万） 政府土地财政实际净收入（万） 政府支付投资人现金（万） 备注
2015.8.30 投资权成交 2000 0 0 0
2015.9.29 80万净地挂牌前 0 0 0 1500 挂牌前政府返还投资人1500万用于挂牌保证金，剩余500万作为后期工程保证金
2015.9.30 净地80亩按80万/亩挂牌成交 6400 0 4000 约1760 投资人与政府约定以50万/亩价格拿地，挂牌价与50万/亩的差额部分扣除五金计提部分和相关税费后全额返给投资人，挂牌价溢价部分50%返给投资人，投资人按挂牌价实际拿地价格为54万/亩。
工程进入初期施工阶段
2015.12.30 净地80亩按80万/亩挂牌成交 6400 约6400 约5440 约5760 投资人与政府约定以68万/亩价格拿地，挂牌价与68万/亩的差额部分扣除五金计提部分和相关税费后全额返给投资人，挂牌价溢价部分50%返给投资人，投资人按挂牌实际拿地价格为72万/亩。
2016.3.30 净地75亩按80万/亩成交 6000 约6000 约5100 约5400
2016.6.30 净地75亩按80万/亩成交 6000 约2926 约5100 约5400
工程验收审计结束，退还投资人500万保证金
2016.9.30 净地78亩按80万/亩成交 6240 0 约5304 约1654万 现金返还部分净地出让后一月内返还。
合计 33040 15326 24944 19974

五、项目投资优势
1.城市经济优势：截至2014年末在全国百强县中排名提升至73位，城镇和农村居民人均可支配收入分别为21060元、12297元。
2.区位定位优势：新沂市城北新区是新沂市三大片区之一，南临新沂火车站，对外交通便捷。项目运作完成后，地块周边将会被“井字形”路网完全覆盖，八一河景观带、藏圩河、沭河则与项目地块相互穿插。未来该区域的人口和土地价格将有大幅的增长空间。
3. 项目价格优势：后期可供出让商住用地面积为388亩，地价平均折合64.2万/亩。
4. 项目运作优势：采用PPP投资城北新区的收益权模式进行项目运作，资金投入小，供地快，还可获取土地出让产生的相应收益。
5、规划结构优势：城北新区位于新沂市的上风上水位置污染小，适宜打造高品质居住区，城北新区定位为重点推进仓储、物流等现代服务业发展，在新北路北侧形成新城中心，主要承担市场及配套居住功能，其中：
（1）新城中心是整个核心，规划重在提升中心区的品质和影响力，使之成为整个新沂市北部地区重要的商业核心。
（2）规划邻里单元主要为城北新区商住区以及周边居民服务，在每个邻里单元内配置一个集中的邻里中心，邻里单元要求高品质、高标准建设，打造现代化的舒适生态居住环境。

联系人: 梅经理

联系地址: 新沂市城北新区

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上传时间: 2015-07-23

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