第一部分 项目概况

1. 项目位置

孟姜女大道西侧、大同路北侧

2. 项目面积

该地块总面积约为189亩。

3. 规划要求

用地性质为商住用地；容积率≤2.0-2.5。（详细规划条件请见附页《规划设计条件通知书》）。

4. 招商价格

    70万/亩。

5.项目优势

该项目位于老城区主干道孟姜女大道西侧，该条道路是通往安乡、澧县、西洞庭的必经之路，距G55高速路口开车只需10分钟的路程，距城区商业繁华核心地段不足1公里。项目周边津市人民政府、人民医院、津市一中均在项目周边200米范围内，生活设施配套完善，环境优美。

津市从96年开始就严格控制私房建设，效果显著，目前市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，随着东城新区的建设，人口急剧聚集，房产市场需求量远未饱和。

第二部分 城市概况

1.城市介绍

津市位于湖南省西北部，傍澧水、滨洞庭，历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道，澧水流域最大的物资集散地，有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市，与澧县几分几合，1988年确定为省辖市，由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区，总面积558平方公里，其中城区建成区面积10.64平方公里，总人口28万，其中城区人口14万。

2.区位交通

1、机场铁路：该地块与石长铁路、枝柳铁路相近，距常德桃花源机场80公里，可飞抵国内各大中城市。

2、高速公路：二广高速出入口在项目地块向西约5公里处，同时还有慈安高速、省道S205贯区而过，直通常张、常吉、常岳高速，现已通车。

3、黄金水道：津市历来为湖南六大良港之一。项目地块紧邻澧水，常年可通航500吨级船舶，可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。

3.经济概况

1、发展规划：津市工业集中区（正在申报国家级经开区）是湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划新增的4家省级开发区之一，津市原雄厚的工业基础将得以质的提升。另津市被国务院批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立津市和澧县的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。

2、经济指标：2013年，地区生产总值完成97.1亿元，同比增长11%。财政总收入完成5.16亿元，税收收入占比61.5%。全社会固定资产投资完成63亿元，增长31.9%，社会消费品零售总额完成42亿元，增长14%。

4.房产市场

东湖林语住宅均价3500元/平方米；

鑫大名苑住宅均价3400元/平方米，商铺均价13000元/平方米；

金海岸住宅均价3300元/平方米，商铺均价13000元/平方米；

九澧华府住宅均价3250元/平方米。

项目详询汉海拍卖集团     梅经理    15927019682

联系人: 梅经理

联系地址: 常德津市市孟姜女大道西侧、大同路北侧

联系电话: 15927019682 (联系我时请说明是从房旅网看到的)

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上传时间: 2015-07-29

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