江苏新沂市在全国百强县排名73位,经济较富裕,人均收入高。目前项目工程约1.53亿(主要为城市主干道路和河道治理),后期可供出让土地面积388亩(匹配土地即道路两侧,道路建设直接影响地价),地价折合约为64万/亩(低于当地基准地价的70%),地块位置是新沂市政府所在地,当地融资环境较为宽松,投资人前期仅需要500万工程保证金即可撬动项目。
资金空转方式在江苏行不通,前期需要投资人按挂牌价拿地,政府在一个月内以现金方式结算工程款和结算投资收益部分,且388亩土地分5期进行供应,供地后投资人拿到土地证可以进行融资,投资人可以采取资金拆借的方式解决资金问题,所以4个亿的标的额只是方便我司收取佣金,实际操作中整个项目只要有5000-8000万的现金流即可完成。
政府确保拆迁问题,目前政府有近8万方安置房可供安置,且政府在08年就保存了卫星航拍,对违建控制较好,388亩分5期供地,投资权成交日5个月内可供应160亩土地,确保拆迁进度,确保投资人资金滚动开发。
联系人: 小余
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上传时间: 2015-08-04
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