【城市概况】华容县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，南滨洞庭。全县总国土面积1612平方公里，人口73万，人口15万。2014年全县实现地区生产总值265.63亿元，按可比价计算增长9.0%。华容县近几年累计投入近20亿元，相继启动沿河北路旧城改造、田家湖生态新城、状元湖湿地公园、人民南路等市政重点工程；累计投入26亿元，新建华府山庄、绿景现代城、芙蓉花园、香溢花城、金谷花园等高档绿色低碳住宅小区22个。房屋均价约3400元/平方米，商铺均价约20000元/平方米。

   【拍卖标的】（一）华容县杏花村西路投资权项目，总投资7910万元，具体分为两部分：

    1、土地收储整理：杏花村西以南，约113亩土地（后期可出让净地面积113亩）。收储费用约5740万元。

    2、工程建设：白鼎山东路、马鞍山路两条道路的修建，工程总造价约为2170万元。工程施工图预算编制原则：按华容现行预算定额标准下浮5%执行。

   （二）匹配土地出让条件：

1、地块净用地面积113亩；用地性质：商住用地；商住比为2：8；容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高70米，车位配比0.7辆/户。

2、根据投资方投资强度，匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。

3、后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的80%。

    （三）项目亮点：1、项目稳定低风险，项目地块已是净地，无拆迁；

    2、地块周边配套齐全，地块离占地70多亩的人民广场相距仅400米，与规划建设的占地700多亩的田家湖湿地公园相距不到1000米。地块距县行政中心不足500米，东侧已建成多个商品住宅小区，西侧有占地140多亩的建材家俱市场和已规划的物流市场，北侧为商居用地规划区，县政府已收储周边土地200多亩，计划两年内完成道路基础设施建设，南面有即将启动建设的车辆检测和驾考中心。

     3、交通便利，多种交通设施任君选择，地块紧临县城主、次干道和消防道路。其中，南面华容大道已建成，往东、西各不到10公里便是杭瑞高速。

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上传时间: 2015-10-15

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