一、概况

凤凰县，国家历史文化名城，首批中国旅游强县，国家AAAA级景区，东与泸溪县交界，南与麻阳县相连，西同贵州省铜仁市、松桃苗族自治县接壤，北和吉首市、花垣县毗邻，史称“西托云贵，东控辰沅,北制川鄂，南扼桂边”。2014年，凤凰县文化旅游全年共接待国内外游客956.18万人次，实现旅游收入80.98亿元，同比分别增长15.2%，24.51%。

二、项目介绍

1、项目标的

标的一：桔园路33号（凯宾酒店房屋及土地产权），约6000平米，另送20个地下停车位产权，总价3500万元。其中，已与凯宾酒店签订15年的租赁合同（凤凰凯宾酒店装修总投资约1000万元），租金首年约220万元/年，每三年递增7%，第14年即可收回3500万元总投资。

四川凯宾酒店管理有限公司创建于2005年，是一家从事经济型酒店连锁经营的专业公司。公司立足成都，辐射郑州、西安、重庆、昆明、贵阳、桂林、兰州等国内各中心城市和地区，全面实施品牌连锁战略，力争用三到五年的时间将凯宾酒店打造成为国内一流的经济型酒店品牌。

标的二：南华路15号、临街2-6层房屋及土地产权，总面积约3400平米，另送10个地下停车位产权，总价1850万元。其中，2楼已与寻味连锁饭店签订8年租赁，面积约1014平米，首年租金50.86万元，前6年租金每年递增5%，后2年，每年递增7%；3-6层结构适合从事酒店、休闲、娱乐经营。

三、项目优势

(1)、项目距凤凰古城核心景区南华门入口仅80米，属凤凰核心城区，项目地面一楼是凤凰核心商业区-凤凰美食街（商业步行街），是本地和游客消费主要场所，人气超旺紧临主干路南华路和桔园路，周边有多家银行等配套设施，是游客必经之地，区位优势突出。

(2)、凤凰县年旅游接待近千万，无明显淡旺季之分，商贸服务需求巨大，消费水平极高，适合做经营性项目。

(3)、固定资产租金回报率平均在6%以上就很客观，本项目无风险租金回报率达到7%以上，而且该固定资产具备较大升值空间，该地段一楼临街商铺价值达到5.5万元/平以上，是优质的投资型固定资产。

(4)、2015湖南省人民政府同意《大湘西地区文化生态旅游融合发展精品线路建设总体设计方案》和《大湘西地区文化生态旅游融合发展精品线路建设总体工作方案》，到2020年，大湘西旅游产业总收入将超过3000亿元。而张家界-凤凰是属精品旅游线路的黄金路线，游客量逐年递增迅猛，该项目潜在升值空间巨大。

联系人: 王经理

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上传时间: 2015-10-21

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