资产现状
本次转让的资产项目（带租约转让）包含证载土地使用权面积共1561.16㎡、地上房屋证载建筑面积4793.61㎡以及部分未办理权证的房地产，具体如下表：
土地面积
后楼5层办公用楼占地 约400㎡
一层 2013-4-7登记 规划用途：营业 626．00㎡   参考价2817万
二层 2013-4-7登记 规划用途：营业 696.15㎡    参考价557万
三层 2013-4-7登记 规划用途：营业 677.74㎡    参考价406万
四、五层2013-4-7登记 规划用途：营业 743.70㎡    参考价297万
后楼 2013-4-3登记 规划用途：营业 2050.02㎡   参考价779万
本次项目为带租转让，目前临街大楼五层全部处于租赁状态，后楼用于公司办公自用，全部租金收入约255万元/年。
项目优势分析：
1．随州市作为最年轻的地级市，其发展状况良好，城镇化率高。项目地理位置优越，商业氛围浓厚，发展潜力极大，现在正是投资的最佳时机。
2．项目位于随州市老城区正中心十字路口，毗邻随州市主干道烈山大道和解放路，临街面长度约为50米，独占商业中心，与肯德基、工贸家电、中百仓储、苏宁电器、国美电器等国际和国内一线商业品牌为邻。
3. 该资产项目权属清晰，所属公司财务状况良好，无不良债务，属于优质资产项目，且2013年刚刚取得土地使用权，产权期限长。
4. 根据实地走访与了解，项目所在周边一楼商业门面租金平均为400元/平?月，一楼销售价格均在5万元/平以上，约20-30平方左右的临街一楼门面转让费均在10万以上，且始终面临一铺难求的局面。
5. 投资回报测算：目前整个商铺年租金收益为255万元/年，按每年平均8%的租金增长收益复利计算，在投入第11年总租金收益即可达到约4950万元，资金回报周期短。因此，该项目可以为投资者带来高效、高额且稳定的投资回报收益。
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上传时间: 2016-09-13

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