项目规划条件

地块位于监利大道与工业园路交汇处西北角，东临工业园路，南抵监利大道，西侧为何赵社区及空地，北临杨浦路，地块三面临街。土地面积约97.3亩商住用地，容积率3.0，建筑密度35%，绿地率30%。参考价150万/亩，楼面地价750元/平。项目需还建房约24000平，政府以3800元/平回购。当地房价5000元/平

项目优势

①监利县是湖北省人口第一大县，荆州市人口最多的县市，总人口160万，城镇人口35万人，项目位于新区核心地带。

②监利是教育大县。全县在校学生239774人，其中高中生26293人，初中生83127人，小学生130354人，共有教职工13669人。该地块2km内辐射了县城教学质量最高的实验高中、翔宇教育中学高中一体式教育私立学校、章华小学、章华幼儿园等学校。

③地块距在建监利县农贸大市场不足500m，步行5分钟，居家便利。距百晟广场不足500m，该商场已开业，现已签约大润发、麦当劳、屈臣氏、横店影院等大型餐饮、服装、娱乐配套设施，该商场的开业成为监利县城北新区唯一的大型商业广场。

④监利县实验高级中学离地块西面不足一百米，该地块的建成将成为名副其实的学区房。

⑤监利县市民之家与地块隔工业园路相望，城区内所有行政事务性审批都将汇集于此，便民服务近在咫尺。

⑥监利县农贸大市场与监利县文体中心场馆的建设，将加快该区域人气聚集，成为人们宜居休闲的宝地，生活便利。

⑦监利大道和工业园路为城区进城主干道，直接G49随岳高速和江北高速，是监利县近35万人口进城的必经之路，是监利人流、物流最集中的地方。地块三面临街，商住开发前景十分广阔，加之近在咫尺的百晟广场和县政府对主城区功能定位的规划，将会使该区域的未来更加繁华，极具投资价值。

⑧监利县是湖北第一人口大县，也是消费大县，全县打工经济发达，常年在外务工经商人口在60万人左右，监利县进城安居发展已成为他们的普遍选择，购房刚性需求旺盛。

⑨因监利县人民政府多年来有序供地，致使该县房产投资环境优越，在售楼盘基本售罄，新区市场目前处于无房可售的现状，该宗地块的推出势必成为区域空白点，投资机会良好。

⑩截止2017年11月底，监利县全年商品房销售面积约82万方，目前已建成或正在建设的可供应的商品房建筑面积不足30万平方米，库存不足六个月。

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上传时间: 2018-01-08

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