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南昌西郊湾里区第三轮旧城改造投资权项目标的介绍

信息编号:2009584944 房旅信息网 www.fogolu.com 上传时间: 2014-09-18 南昌房旅网

南昌西郊湾里区第三轮旧城改造投资权项目标的介绍

一、概况介绍:

湾里区位于南昌西郊,距市中心18千米。地处南昌城西北部的西山山脉中段,北邻永修县,南连新建县,西接安义县,东邻红谷滩新区、桑海经济技术开发区、国家南昌经济技术开发区。全区总面积251平方千米。湾里人口总量9万(南昌市人口总量在500万左右),其中非农业人口37274人。

二、项目介绍

 该项目位于南昌市湾里区,属于湾里第三轮旧城改造项目,本项目总投资额5亿(暂定,土地评估报告未出),其中工程部分3.8亿,现金1.2亿。投资补偿标准50%(暂定),具体如下:

1、工程:(1)、道路工程(12个标段,概算2.7亿)

         2)、还建房工程(概算0.74286亿)

         3)、水系改造工程(概算0.36亿)

2、现金:1.2亿

3、宗地:地块一、湾里区商贸路北侧。净用地面积约74.5545亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35% 

        地块二、湾里区商贸路南侧。净用地面积约59.505亩。容积率≤1.5,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35%

        地块三、乌源港以东,规划路以南。净用地面积约84.858亩。容积率≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35% 

 

地块四、天宁西路以北,规划一路以南,绿苑路以东,下泽路以西。净用地面积约75.183亩。容积率≤1.8,建筑密度≤28%,绿地率大于等于35% 

三、项目优势

1、南昌将有条件放开住房限购,从2014714起,除了东湖、西湖、青云谱、青山湖4个区,其他区域不再限购。这意味着,湾里区的房地产将迎来新的生机,老城区的继续限购,有利于湾里区的房地产销售。

2、湾里区一直是南昌楼市的一个特殊板块,“5A级自然风景资源的标签使其总是带着周末度假的气息,湾里板块更愿意给自己贴上生态宜居生活区的标签。从2012年起,湾里向着打造成江西首个旅游城市综合体目标迈进的一步,而这也让更多人看到湾里的人居价值。(旅游休闲楼盘)

 3、随着红湾公路的顺利开通,从湾里到红谷滩10几分钟就能畅达,使得湾里板块和红谷滩板块有效串联,形成大红谷滩生活圈,生活配套、公建配套等不断完善,而且随着南昌地铁线路的规划建设,各区域板块距离进一步缩短,湾里板块区位优势将更加明显。(红谷滩是南昌市的CBD)(普通上班族居房)

4、地块一、二、三地处湾里区中心地带,周边配套齐全,区新政府,市民公园,加油站、市场、学校,综合体(在建)等,也是楼盘聚集点,人气属湾里最旺。地块四,三面临路,地块方正,离区政府5分钟。

5、本项目工程占比较大,其中道路工程2.7亿,利润丰厚。投资人收益补偿比例50%

6、湾里新盘均价在6500/平方米左右,本项目预计楼面地价2000/平方米左右(净地单价折算),湾里区建安成本在1200/平方米左右,房地产开发利润丰厚。

汉海拍卖公司   邢经理   18903219612

 

联系人: 邢经理

联系地址: 南昌市湾里区

联系电话: 18903219612 (联系我时请说明是从房旅网看到的)

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上传时间: 2014-09-18

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