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近期楼市风云突变

重磅！

先是4月底海南限购，之后的5月上旬，中央先后就房地产调控问题约谈12城负责人，要求认真落实稳房价、稳租金的调控目标。这将意味着什么？今后楼市的走势又将如何？

在这世上，没有比投资者更善于“收风”的群体了。他们似乎天生就有顺风耳千里眼，只要有关政策上一点风吹草动，他们都能作出及时的反应。

上月底，围绕“房住不炒”的定位，海南将限购区域扩围至全省，这对于外地购房者占比近八成的海南房地产市场来说，无疑是一颗“***”。

海南限购半个月后，中央就房地产调控问题先后约谈12城负责人，包括成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。这些被约谈的城市在过去一段时间内，都是全国范围内上涨幅度最快的。

那么，一系列的来自政府层面的动作，意味着国家需要解套楼市，复苏实体经济。对于各地房地产业而言，将会引致哪些影响呢？将让原本打算置业海南或佛山的购房者们有怎样的改变呢？

刚需犹在，不可撼动

其实，从限购地所撤出来的这部分资金，若不投资楼市，也并不等同于就直接全部进入到实体经济当中。同时，还有相当的购房者是存在刚需的，也就是说，无论政策如何变，房子还是要买的。就像是深圳这样的千万级大城市，房价即使受到调控，依然不会大幅下跌，城市人口外溢，追求质优价低的刚需住房还是有相当大的占比。

海居生活的追求不变

我们都知道，海南房地产之所以领涨全国，全因为它四面环海的滨海特质，以及国家旅游岛的重要定位。因此，海南全域限购，意味着中国海岸物业正慢慢变得紧缺。同时，海南限购，那些原本锁定海南的外地购房者将会发生外溢效应。距离海南最近的广东滨海地区，自然成为弥补这个空缺的首要目标。

寻找目标转移

虽然这次广东的城市里只有佛山被约谈了，但是无疑也给了广东其他城市许多的信号。另一方面，佛山楼市既然被约谈，距离广东那么近的海南又限购，那么广东的投资客必定会实行目标转移。目标会转移到哪里去呢？众观目前广东的楼市，最火热的依然是处于珠三角核心地带的广州、佛山、深圳、东莞、惠州等地。而对比这些城市乃至周边的产业环境以及地理环境优势，滨海地带自然是最受欢迎。广东海岸线长达四千多公里，粤东和粤西各有千秋，因此，要是独具慧眼的投资者，看的必定是哪个地区发展更有潜力。

而说到发展，最近位于粤东的深莞惠经济圈又有新的动态。因此，继这两场楼市调控风波之后，深莞惠经济圈发展动态为当地楼市送来了政策“东风”！

4月21日，深莞惠经济圈党政主要领导第十一次联席会议在河源市召开，深圳、东莞、惠州、汕尾、河源五市党政领导及有关部门负责人共聚一堂，在新起点上共同谋划区域一体化新发展。深莞惠经济圈的这一新动态，又刺激了这个区域内的房地产业，并且带来了重大利好。

跨行政边界的协同发展试验区

深莞惠版“雄安”

打造大湾区世界级城市群，探索区域协同发展新战略。会议审议通过规划一个跨行政边界的试验区，在深莞惠经济圈（3+2）合作机制上，参照深汕特别合作区发展经验，如合作模式上分工，深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务。各城市主导不同发展功能，实现协同发展。因此，参照这种经验，临近深圳的东莞和惠州，将划出一定区域，建设一个功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

试验区地区生产总值、税收存量归当地所有，增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成，提升中心城市辐射带动作用。

交通对接：

新一轮协同发展的最大热点

会议审议通过了五市近期共同推进的46项重点合作事项。其中，涉及交通领域的有24项，超过总数一半。

城市轨道 

深惠同城，交通先行 

近期共同推进的重点合作事项包括深惠两市加强轨道交通对接，?**煨?倘范ㄉ钲诘靥?4号线、16号线与惠州段接驳等事宜，共同推进深惠城际项目建设。

深惠城际轨道建设对加强两市经济发展、人员往来具有重要作用，惠州希望双方共同与省有关方面加强沟通协调，争取推动项目早日实施。

机场干线  

巨无霸机场辐射粤东

广东省委、省政府将惠州机场确定为珠三角地区5个新干线机场之一，是深圳的第二机场，服务范围覆盖惠州、河源、汕尾和深圳东、东莞东，一共1500万人。

近期共同推进的重点合作事项包括加快开展惠州机场交通网络通达深莞汕河四市有关研究，更好地发挥新干线机场功能；

加快惠州机场在“3+2”区域建设城市候机楼及开通惠州机场专线，促进“3+2”区域交通融合。

通关口岸  

助力大湾区建设，实现港惠深交通融合

深圳莲塘口岸是建设粤港澳大湾区的重要基础设施，将于2018年建成投入使用。重点合作事项包括加快莲塘口岸与惠州快速通道建设，促进香港—深圳—惠州三地交通融合。

惠州区位凸显

补缺海南，滨海受热棒

作为粤港澳大湾区“绿色明珠”的惠州同海南相比毫不逊色，政策上海南限贷又限购大大制约外地人购房，惠州并无限购政策，政府鼓励发展旅游业，购房门槛低。更是购房者的不二之选。

随着厦深高铁、赣深高铁（建设中）、广汕高铁（建设中）的线路规划，惠州将形成“3线9站”的高铁网络布局，成为“高铁大市”，进一步拉近了与广州、深圳、香港的距离，“1小时生活圈”有望缩至到“30分钟高铁圈”！

媲美海南风光

惠州富力湾区位价值再升级

中国海岸物业步入紧缺时代，放眼海南之外的其他海岸，在深莞惠经济圈内的惠州富力湾已逐渐成成为人们眼中的湾区藏品级物业，而这些不断变化的政策优势更让富力湾脱颖而出。

自古以来，人类对山水的眷恋从未间断过。对于“靠水吃水”的渔民来说，海洋是给予他们生活希望的圣地；对于奔波于都市的上班族来说，大海是放松心灵的最佳场所之一。

滨海物业如此受追捧，无外乎其优美的天然海景资源，而处在稔山滨海新城，毗邻惠州巽寮湾国际度假区的惠州富力湾同样有着比肩海南岛的海洋资源，在粤港澳大湾区战略、深莞惠经济圈政策的加持下，必能大放异彩。

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上传时间: 2018-05-14

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